оценка недвижимости в Санкт-Петербурге — это процедура определения цены конкретного помещения: жилого дома, квартиры, гаража, земли и пр. Процедура проводиться в случаях продажи или обмена помещения, для оформления ипотечного кредита, при наличии судебных конфликтов и других целей.

Многих интересует вопросы – обязательно ли надо оценить недвижимость при оформлении ипотеки? Согласно действующим нормам ФЗ закона, при покупке квартиры с привлечением заемных денег рыночная цена недвижимости должна отражаться в закладной, а если оформляется ипотечный договор, то цена отражается в договоре. независимая оценка недвижимости в СПб также проводится и для страховой организации, поскольку при этом оформлении ипотеки нужно заключать договор со страховщиком.

Когда необходима оценка недвижимости?

  • При оформлении ипотечного кредита. Это самая распространенная ситуация. Акт об оценке необходим кредитному учреждению для определения величины кредита. Обычно банк берет в расчет рыночную и ликвидационную цену.
  • При судебных разбирательствах. Например, пoкyпaтeлю нужно доказать, что eгo преднамеренно обманули и реализовали по завышенной цене.
  • Пpи реализации помещения или обмене. Оценочный акт может потребоваться и продавцу, и покупателю. Пpoдaвцy, чтобы определиться с ценой реализации, а покупателю для понимания, что объект он приобретает по оптимальной стоимости.
  • При peopгaнизaции компании.
  • Для зaлoгa. Акт может потребовать кредитное учреждение, чтобы узнать сумму, которую оно получит, ecли зaeмщик нe сможет исполнять свои кредитные обязательства. Здесь также берется в расчет ликвидационная стоимость.

Оценка может потребоваться и в других договорах с объектом. Например, при оформлении договора дарения.

Обязательна ли оценка?

Стоимость услуг эксперта часто бывает высокой, а что дает оценка объекта, не всегда понятно. Поэтому в определенных ситуациях люди от нее отказываются. В некоторых случаях это оправдано, в других — нет. Так, например, вы можете мирно поделить имущество, доставшееся по наследству, между близкими и без оценки недвижимости. Но есть ли гарантия, что через определенное время на вас не подадут в суд, посчитав, что вы заплатили очень мало? Наличие акта оценки будет доказательством вашей правоты в ходе судебного разбирательства.

В определенных случаях от оценки нельзя отказаться. Например, без определения рыночной стоимости жилья, вам не выдадут ипотеку в банке. К тому же наличие информации о предмете кредита и его оценочной цене в кредитном соглашении — требование Федерального Закона. То же самое касается ряда договоров со страховыми организациями, когда компания просто не будет гарантировать компенсацию за утрату объекта, цена которого неопределена.